Steeds meer huurders betalen te veel voor hun woning. Toch kun je als huurder vaak een lagere, eerlijke huurprijs afdwingen – dankzij het woningwaarderingsstelsel (WWS) van de Huurcommissie. Sinds kort biedt de gemeente hier ook directe hulp bij via de afdeling Goed Verhuur en Wonen (GVW).

Van Huurteam naar gemeentelijke hulp

Tot voor kort konden inwoners van Oud-Mathenesse terecht bij het Huurteam: een onafhankelijk team dat huurwoningen beoordeelde en huurders hielp met aanvragen bij de Huurcommissie.

Dat veranderde toen het contract met het Huurteam afliep. De gemeente besloot deze taken zelf uit te voeren binnen de nieuwe afdeling Goed Verhuur en Wonen (GVW).

Deze wijziging sluit aan bij de Wet betaalbare huur, die op 1 juli 2024 is ingevoerd. Gemeenten hebben daardoor meer bevoegdheden gekregen om huurprijzen te toetsen en op te treden tegen verhuurders die te veel vragen.

Voordeel van gemeentelijke aanpak

Een aanvraag bij de gemeente verloopt via het bestuursrecht. Dat betekent dat de gemeente – anders dan de Huurcommissie – direct kan handhaven als een verhuurder zich niet aan de verlaagde huurprijs houdt.

Bij een aanvraag via de Huurcommissie moet een huurder, als de verhuurder weigert, vaak nog naar de rechter om de uitspraak af te dwingen.

Volgens de gemeente zijn in de wijk Carnisse al positieve resultaten geboekt met deze nieuwe werkwijze.

Huurprijscheck: let op de verschillen

Op weetwatjehuurt.nl kun je eenvoudig testen of je te veel betaalt. De gemeente gebruikt hiervoor een verkorte huurprijscalculator, bedoeld als eerste indicatie.

Die kan echter afwijken van de officiële huurprijscheck van de Huurcommissie, die uitgebreider en preciezer is.

Om dit te testen vulde ik de gegevens van mijn eigen woning in op beide websites. De gemeente schatte mijn maximale huur tussen de €600 en €690 per maand, terwijl de Huurcommissie uitkwam op ongeveer €300. Mijn werkelijke huur bedraagt €600.

De les: gebruik de gemeentelijke calculator als startpunt, maar controleer altijd met de officiële huurprijscheck van de Huurcommissie als je precies wilt weten waar je recht op hebt.

Inspecteurs van GVH helpen met de aanvraag

Na een melding op het platform komen inspecteurs van de afdeling GVH op afspraak langs voor een woningopname. Tijdens dit bezoek helpt het team bij het opmeten van je huis volgens de puntentelling van het WoningWaarderingsStelsel (WWS), net als het Huurteam dat voorheen deed. 

Alleen staat dit bezoek nergens op de site vermeld. Pas na aanvraag wordt duidelijk dat er een team specialisten langskomt, waardoor je dus niet alles zelf hoeft te berekenen of meten.   

Bij de laatste vraag voor huurprijsverlaging wordt er gevraagd naar motivatie en gegevens. Er wordt alleen niet bij vermeld welke gegevens precies nodig zijn. 

Pas bij navraag is duidelijk geworden dat een goed ondersteunde motivatie hier belangrijk is. Het opsturen van alle metingen en gegevens is hier optioneel, al wordt dat niet zodanig vermeld. 

Tot slot kan iedereen kan te maken hebben met ongewenst huurgedrag, Daarom heeft de gemeente het Meldpunt Ongewenst Huurgedrag gestart. Denk bijvoorbeeld aan intimidatie, dreigementen, discriminatie of een huis huren zonder contract. Herken je dit? Scan dan de QR-code.

Meer weten of hulp nodig?

Kijk op rotterdam.nl/goedverhuur of bel 14 010 om contact op te nemen met de afdeling Goed Verhuur en Wonen. Zij kunnen helpen met een huurtoetsing, adviesgesprek of de aanvraag van huurverlaging.

Door Tom Damen